Главная





Оценка недвижимости в Тольятти


В состав объектов недвижимости в Тольятти согласно законодательству Российской Федерации включаются:

    • здания и сооружения;
    • жилые и нежилые помещения;
    • земля и иные природные ресурсы связанные с ней;
    • морские суда и суда внутреннего плавания (речные);
    • воздушные суда;
    • космические объекты;

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки (Федеральные стандарты оценки):

    • рыночная;
    • инвестиционная;
    • ликвидационная;
    • кадастровая.

Рыночная стоимость представляет собой эквивалент наиболее вероятной цены, которая была бы получена за недвижимость на открытом рынке в условиях конкуренции, рационального поведения продавца и покупателя, отсутствия незаконного давления или воздействия и других чрезвычайных обстоятельств, а такжее наличия типичных условий сделки.

Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанную на его инвестиционных требованиях и предпочтениях. Расчет инвестиционной стоимости основан на дисконтировании потока доходов, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте.

Ликвидационной стоимостью является денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на её проведение.

Это стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Основные подходы к оценке недвижимости в Тольятти:

    • Затратный подход
    • Сравнительный подход
    • Доходный подход